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房价会下跌吗?网络上出现的“中国房价下跌时间表”
发表于:2020-08-01 02:57 分享至:

房子的价格下降是必然性的,至于网络上出现中国房价下跌时间表这个可信度我们只能当做参考,具体房价下跌,我们要根据中国目前的发展情况来看,而且还要根据自身城市的发展能力,来看待房价下降的时间。

1998年商品房进入到我们的视野当中,商品房的发展速度远远超乎人们的想象,直到2002年全国性第1次房地产大调控。

2003年我国由于受到非典的影响,经济进入萧条状态,利用房地产市场来刺激中国经济发展,一直发展到2007年进行全国第2次房地产大调控。

2008年经历了全球性金融风暴和我国的地震影响,国家在今年放水4万亿来扶持基建行业,使得房地产市场一路高歌猛涨,在2009年的时候就出台了第3次房地产市场大调控。

2015年全国性去库存到2017年的出台,房住不炒,一城一策,来调控房地产市场,而2020年我国受到疫情的影响,这次并没有像以往那样,依靠房地产市场来刺激中国经济增长。

2020年不但没有选择房地产来刺激中国经济增长,反而还出台了各种政策来限制房地产增长过快的情况,我国海南省出台了取消所有预售模式,改为现房出售,河南省永城市取缔了中介公司,陆续每一个城市都会推出相对应的政策,来调控目前城市房地产发展的状况。

2060年我国确立了新基建项目发展来刺激中国经济增长,其中新基建包含了7个领域5g基建,特高压,城际高速铁路和城际交通轨道,新能源汽车充电桩,大数据中心,人工智能互联网。

这次新基建基本上都是围绕着未来高科技和数据中心来建设,主要是推动我国未来在科技领域的发展。

基建项目中已经有13个省份发布了2020年重点建设计划,其中有8个省份公开的投资项目,金额高达33.83万亿元。

开发商的利润在不断的被压缩当中,我们可以观看一下恒大发布了2019年度的报告中显示,营业额为4775.6亿元,毛利为人民币1329.4亿元,净利润为335.4亿元,销售业绩为6019.2亿元。

2019年下半年我国开发商动作频频,在最后一个季度甚至还把房子打折出售,开发商也意识到国家的政策来势汹汹。

2020年我国78家央企房地产行业退出房地产业务,在民营开发商当中也逐渐的退出三四线城市的发展,有部分开发商正在正在布局转化业务中心。

我国几个开发商巨头恒大地产现在要去做新能源汽车开发万科要跑去养猪了,碧桂园要考虑去做机器人的发展。

国家在2020年并不扶持房地产行业的发展了,央企自己的房地产开发都在撤退当中,国内民营企业也开始转型,从这数据中可以看出开发商也快到尽头了,所以在逐步的转化业务中心。

中国的房价什么时候下降一直都是备受人们的关注当中,其实2019年开始我国的房地产价格就已经出现了回落的情况了,这只是存在小部分的城市,我国在大体趋势房价下涨的年限,看主要以下几方面因素组成。

2019年我国人口已经突破了14亿人,这一年出生人口为1465万元,出生人口率为10.48‰,死亡人口为998万人,死亡人口率为7.14‰,人口自然增长率为3.34‰

以目前我国这样的出生人口计算,预计在2029年出生人口与死亡人口保持持平的状态当中,2030年我国人口逐步出现负增长情况。

我国的老龄化人口也逐步在增加当中,目前我国60周岁的老龄化人口已经达到了25,388万人,占比全国总人口18.1%,2030年预计我国60周岁以上的人口高达24%,到达2050年人口占比我国总人口的34.1%。

人口在不断的减少,老龄化率不断的增加,人们对房子的需求就会变得越来越低,没有人口房地产就没人支撑给我国房价预留的时间只剩下10年了。

2019年我国的城市化率已经达到了60.8%,我国的城市化率目标为70%,预计在2030年到2035年之间就可以完成此目标了。

预计在2040年我国的城市化率将会达到75%,2050年城市化率达到78%,在之后我国的城市化率就不会再增长了,会有更多的人出现返乡潮的情况。

毕竟我国地大物博,并不像日本那样可以把城市化率发展到这么高的程度,美国现在城市化率也基本上就稳定在这个局面了,也多年并不会出现多少上升的情况。

最新《2019年中国居民负债情况调查》数据中显示我国居民有96%是拥有房子的,拥有一套房子的家庭占比58.4%,拥有两套房子的家庭占比31%,拥有三套房子及以上的占比10.05%。

目前我国城镇居民并不太缺房子使用,缺的是金钱的使用,我国居民平均负债率高达56.5%,其中房子占比了,整个家庭的负债率75.9%,房子占据了我们一半的财富现在人们逐渐把房子脱手。

现在随着国家再一次提到房产税的事情,我们从全国不动产联网逐步完成国家现在也是要明确落实,要推崇房产税。

房产税的推出就是为了要打击炒房的人员,在这炒房客少了我们市场上的价格,起码能健康平稳的发展。

到时候全国房屋的控制率下行到10%以内,房子人人都有了,并不缺房子,价格自然就会出现下滑的现象,这个时间段也是在10年内逐步的进行和完成当中。

无论是观看人口的增长率,还是我国老龄化人口的进程,甚至是城市化率,2030年将是一个房地产回落点。

在未来的发展中,我国的房价是肯定会下降的,这是一个自然增长规律观是有涨自然是有跌,在2019年下半年,我国有多个城市的房价已经出现逐步下滑的现象呢,像海南三亚市价格下滑幅度超过17.9%,其他一些不是重点城市发展价格也是在下滑当中。

至于我国整体房价下滑的时间预测,就在2030年出现价格下滑情况,最近2030年之后,我国没有人口红利的推动房产去增长。

我是有房产点意思,熟知房产交易售后流程,一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题,欢迎大家留言探讨