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手头有“内部房源”?杭州一房产中介骗取10余人700余万元
发表于:2020-08-01 02:53 分享至:

他从2011年进入杭州某房地产公司做房产销售,直到2018年离职时,已经积累了较多的资源和人脉。

2018年7月,业务娴熟的他创立了自己的房产中介公司,主要从事房产买卖、居间介绍等房产业务。

但是,自己单干并不容易,加上房产生意不太稳定,从创立公司到2018年年底,毛凯的中介公司亏损了好几十万,公司资金周转、员工工资发放都出现了问题。

此外,毛凯与老婆还贷款买了一辆保时捷和一辆宝马,每月的车贷加房贷少说也要好几万。

员工工资、公司房租、车贷、房贷、家庭开销……这些都让毛凯力不从心,于是他动起了“歪脑筋”。

“我手上有一套地段极佳的房子,是内部人员留下的,价格便宜,但是需要40万中介费,有没有兴趣?”

在江军看来,毛凯介绍这套房子还是蛮有吸引力的,当时周边的房产已经近两万一平方了,而这套房子只要1万多点,而且这套房子就是毛凯工作过的房地产开发公司所有房产,江军一点都没有怀疑,当即给毛凯转账了15万,并与毛凯的房产中介公司签订了书面代买协议。

实际上,这套房子早在2017年12月就已经被人认购了,毛凯根本不可能帮江军代购这套房子。11月初,毛凯又问江军要了5万元中介费。

7月,被催烦了的毛凯带着江军来到售楼中心,独自去开具了一张19.5万元的发票,骗江军这是房子的首付,其实他只是去买了一个车位而已。

几天后,毛凯拿了一份浙江省商品房买卖的空白合同给江军,合同上面盖有房产公司的公章,这下江军放心了,然而这个公章只是毛凯网上找人私刻的,直到毛凯被抓,江军的房子一直没买上,而且还损失了将近60万元。

受骗的并不止江军一人。2019年7月,毛凯的骗局越来越难以为继,其中一名被害人还看出毛凯提供的房产合同有问题,要求他退还费用,可之前所骗的300多万已经被他花光,所以他决定再干几票“大生意”。

“我在黄金地段有两套房子,已经内部摇号了,价格1.2万一平米,佣金30万,需要的话下午4点前把佣金打给我,不然要给别的中介抢走了。”7月底,毛凯给其中一个要买房的客户徐林(化名)打电话。当天对方就把30万打给了他。

没过几天,徐林带着老婆和妹夫一起赶到杭州看房子,他们对房子很满意,当天又打了15万给毛凯买车位。

“售楼中心人太多了,我卖给你们的又是内部房子,所以我们在这里把合同签了吧。”9月1日,毛凯让徐林过来签合同,并在该小区售楼处的地下室签订了购房合同,签完又签了贷款合同,当天他从徐林处拿到了56万首付款。

从7月到10月间,毛凯通过伪造印章并冒用房产公司的名义,承诺将与多名被害人签订房屋买卖合同,骗取钱款700多万元。

2019年10月,有受害人上门收房,骗局才暴露,所涉房屋的房地产开发公司到公安机关报了案。

经查,2018年10月至2019年10月间,毛凯明知自己无权销售杭州某房地产开发有限公司所拥有多套房产,仍谎称可以拿到低价房源,以伪造印章并多次冒用该公司名义与多名被害人签订房屋认购协议、商品买卖合同,同时以收取定金、服务费或房款为由,骗取10余名被害人共计人民币700余万元。

近年来,通过虚构房源进行诈骗的情况屡见不鲜,购房者不能轻信“内部房源、低价销售、限时抢购”的宣传;在交付定金、购房款前应向房产公司、官方机构查询房屋产权情况,确认产权所有人等信息;在签订购房合同的同时应直接对接房屋的产权所有人,才能避免陷入骗局。