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中国房地产是不是存在泡沫?如果有泡沫,为什么房价还如此坚挺?
发表于:2020-07-30 14:06 分享至:

按照经济学上的定义,所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。

泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,供给量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

从经济学上的定义上来看,显然我国的房地产是存在泡沫情况的,一是我国目前的商品房供给量远远大于需求量,商品房空置现象越来越严重;二是投机交易会氛围浓厚,甚至产生了职业的炒房团。

说句实在话,房地产泡沫大家都知道有,但是泡沫具体多大没有人知道,这个很难以测量,网络上有个很多的股票与房产总市值概览(单位:万亿美元),根据证券时报测算中国人投资股票和房产的市值,结论是中国房地产总市值已经超过了美日欧的总和,但中国人投资于股票的总金额却只与日本相当。所以说中国经济投资方向极其不均衡,财富集中堆积在房产中,房产里存在较大的泡沫。

但事实呢?说句实在话,我对图中的数据抱有一定的怀疑,一是65万亿美元的房产,相当于455万亿的人民币,而任泽平在2018年初就说过,按人民币计价中国房地产总值可能有300万亿元(至于任泽平是谁这里就不在介绍了,感兴趣自己去查下就知道是何方大神了)。其次中国的人口是美国的4倍以上,欧盟的3倍左右,日本的11倍以上,但是房地产市值分别只是其2倍、3倍、6.5倍,从人口比例上来说,其实并不算夸张。最后,中国人做投资理财,一般都是稳赚固定收益的。大部分中国人都把“炒股”当成了赌博,而亏损这种事放在中国股民身上又是难以接受的,所以很多人将资金集中在房地产上,而减少股票市值投资,因此我国的股市市值远远低于欧美。这或许也是为什么很多人觉得我国的房地产存在泡沫,但是房市一直坚挺的原因,因为其承受能力还没有达到国民承受力的边缘。

与我国的国民收入对比,目前的房市肯定是不健康的,其次中国人将77%的家庭资产集中于房产中(其实并一定是本意,只是房价太高,锁定住了很多人的绝大部分家庭资产),因此现在的房价肯定存在问题,当然具体泡沫多大,问题承受临界点在哪,这没人能够预测。